کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری

نقشه ثبتی

نقشه ثبتی

جانمایی سند

جانمایی سند

نقشه کاداستر

نقشه کاداستر

نقشه UTM

نقشه UTM

نقشه 2000

نقشه 2000

نقشه 500

نقشه 500

دریافت سند

دریافت سند

نقشه کادر

نقشه کادر

نقشه منابع طبیعی

نقشه منابع طبیعی

بررسی پرونده ثبتی

بررسی پرونده ثبتی

تهیه عکس هوایی

تهیه عکس هوایی

مشاوره در خرید

مشاوره در خرید

پرسش های متداول

تقسیم ملک مشاع بر اساس ماده 589 قانون مدنی با توافق همه شرکا امکان‌پذیر است. اگر توافق وجود نداشته باشد، هر شریک می‌تواند تقاضای تقسیم از دادگاه کند. دادگاه بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع، ابتدا بررسی می‌کند که آیا امکان افراز (تقسیم فیزیکی) وجود دارد. در صورت عدم امکان افراز، دستور فروش ملک از طریق مزایده صادر می‌شود.

اگر زمین شما دارای بهره برداری کشاورزی هست و قبل از خرداد ماه سال 1403 هم به همین صورت بوده و به قطعات کوچکتر تقسیم نشده باشد و اراضی مجاور هم متعلق به خودتان و افراد تحت تکفل شما نباشد، ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی یا UTM زمین زراعی خود را تهیه بفرمایید و برای تهیه نقشه زمین خودتان میتوانید به سازمان نظام مهندسی و یا نقشه برداران برون سپار دارای کد SSBR مراجعه فرمایید. سپس نقشه ملک خودتون به انضمام مدارک مالکیت زمین از قبیل قولنامه عادی، گواهی حصر وراثت و هر نوع مستنداتی که اثبات کننده مالکیت و تصرفات شماست در سامانه sabtemelk.ssaa.ir بارگزاری و درج فرمایید. تصویر برابر با اصل مدارک مزبور را هم به نشانی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک خود از طریق پست ارسال کنید. برای برابر با اصل کردن تصاویر مستندات هم می توانید به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی مراجعه فرمایید. پس از بررسی درخواست شما در واحد ثبتی و مراجعه کارشناسان اداره ثبت محل و ارائه گزارش کارشناسی، هیات به موضوع رسیدگی و پس از استعلام از سازمان جهاد کشاورزی نسبت به صدور رای اقدام می کند. رای هیات در دو نوبت به فاصله 15 روز در روزنامه‌های کثیرالانتشار و محل منتشر و پس از انقضای مهلت اعتراض و پرداخت هزینه قانونی سند مالکیت سند شما صادر و تحویل می شود.  

برای تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک برگ، مالک می‌تواند با در دست داشتن مدارک شناسایی و اصل سند مالکیت به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست سند را ارائه نماید. در صورت عدم مغایرت سند با نقشه موجود در بانک کاداستر، سند حدنگاری صادر و توسط پست به آدرس اعلام شده متقاضی ارسال خواهد شد. نکته قابل توجه اینکه برای تسریع در صدور سند، ضروریست متقاضی کدپستی ملک مورد تقاضا و کد ملی مالک را در برگه درخواست حتما قید نماید. مطالعه بیشتر: راهنمای جامع دریافت سند مالکیت تک برگ

تقسیم ملک مشاع بر اساس ماده 589 قانون مدنی با توافق همه شرکا امکان‌پذیر است. اگر توافق وجود نداشته باشد، هر شریک می‌تواند تقاضای تقسیم از دادگاه کند. دادگاه بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع، ابتدا بررسی می‌کند که آیا امکان افراز (تقسیم فیزیکی) وجود دارد. در صورت عدم امکان افراز، دستور فروش ملک از طریق مزایده صادر می‌شود.

اگر زمین شما دارای بهره برداری کشاورزی هست و قبل از خرداد ماه سال 1403 هم به همین صورت بوده و به قطعات کوچکتر تقسیم نشده باشد و اراضی مجاور هم متعلق به خودتان و افراد تحت تکفل شما نباشد، ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی یا UTM زمین زراعی خود را تهیه بفرمایید و برای تهیه نقشه زمین خودتان میتوانید به سازمان نظام مهندسی و یا نقشه برداران برون سپار دارای کد SSBR مراجعه فرمایید. سپس نقشه ملک خودتون به انضمام مدارک مالکیت زمین از قبیل قولنامه عادی، گواهی حصر وراثت و هر نوع مستنداتی که اثبات کننده مالکیت و تصرفات شماست در سامانه sabtemelk.ssaa.ir بارگزاری و درج فرمایید. تصویر برابر با اصل مدارک مزبور را هم به نشانی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک خود از طریق پست ارسال کنید. برای برابر با اصل کردن تصاویر مستندات هم می توانید به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی مراجعه فرمایید. پس از بررسی درخواست شما در واحد ثبتی و مراجعه کارشناسان اداره ثبت محل و ارائه گزارش کارشناسی، هیات به موضوع رسیدگی و پس از استعلام از سازمان جهاد کشاورزی نسبت به صدور رای اقدام می کند. رای هیات در دو نوبت به فاصله 15 روز در روزنامه‌های کثیرالانتشار و محل منتشر و پس از انقضای مهلت اعتراض و پرداخت هزینه قانونی سند مالکیت سند شما صادر و تحویل می شود.  

برای تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک برگ، مالک می‌تواند با در دست داشتن مدارک شناسایی و اصل سند مالکیت به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست سند را ارائه نماید. در صورت عدم مغایرت سند با نقشه موجود در بانک کاداستر، سند حدنگاری صادر و توسط پست به آدرس اعلام شده متقاضی ارسال خواهد شد. نکته قابل توجه اینکه برای تسریع در صدور سند، ضروریست متقاضی کدپستی ملک مورد تقاضا و کد ملی مالک را در برگه درخواست حتما قید نماید. مطالعه بیشتر: راهنمای جامع دریافت سند مالکیت تک برگ

فرم ارتباط با ما